淄博二手房评估价半年未变

　　淄博楼价的节节高涨已经引起了银行及监管层的注意，记者今日从淄博部分按揭中介获悉，与整体飙升的房价不同，今年下半年以来，二手房评估价却没有随着交易的火爆进行而水涨船高，这也使得二手房评估价自下半年以来基本低于实际成交价。

　　统计显示，今年前三季度，淄博商品房价格同比出现15.27％的较大幅度上升，中心城区部分楼盘价格超过4000元/平方米。不断攀高的房价中，二手房的消费热情也得到全面释放。不过，对于节节高涨的房价，淄博鑫家、天炬、福原等多家房产中介不约而同用“离谱”一词进行形容。

　　不过，值得关注的是，尽管今年下半年以来，二手房市场交易也呈现火爆之势，然而，一路飙高的淄博房价似乎并没有给二手房评估价带来影响。上述几家房产中介相关负责人表示，目前的二手房评估价基本维持在今年五、六月份的水平。

　　上述房产中介的观点在淄博一些专业房产评估机构得到印证。张店一名从事房产评估的魏姓人士表示，这主要是因为，下半年涨势“离谱”的淄博房价已经引起银行业及监管层的注意，受此影响，银行对房贷的审批也更加谨慎，“从7月份以来，整个二手房市场的评估价明显收窄，甚至停步不前。”

　　对此，天炬房产的任姓经理也表示，二手房评估价是银行委托独立的第三方对房屋进行评估的，其评估价一般或高或低于成交价，而银行则根据“孰低”原则发放贷款，“今年下半年以来，淄博二手房thldl.org.cn价的上涨主要是受供求因素的影响，而银行的评估价在此期间并没有推波助澜。”

　　受此影响，长时间低于成交价的评估价使得购房者实际所需的首付金额上升，这也意味着购房门槛进一步提高。

　　上述情况也在一大型股份制银行驻淄机构得到证实，该行一名信贷部人士表示，如今，随着信贷收紧信号的释放，他们对房贷的审批更加谨慎，在此背景下，“评估价一旦评高，就很难通过审批。”特别进入10月以来，因评估价过高而打回重新评估的例子逐渐增多。

　　此外，采访中，记者获知，之前曾有个别评估单位与购房者“合作”，为获得较大额度的贷款而大幅提高二手房评估价，但这种情况在时下很难得以实现。“如今在淄博，工行等部分银行开始要求按缴纳契税时的房价来进行贷款。”上述这名人士表示，如此一来，市民如果购买30万元的房子，而缴税时按30万计算，那么即使在房产买卖过程中，房产评估师做了“手脚”，在贷款时，也无法出具所谓的高房价合同。

　　采取确保房源信息真实、买卖双方自主交易、权威在线评估等诸多安全举措，全程服务收费仅为交易额的千分之二。交易平台在线估价的权威性已经得到了众多房产评估部门和当地各银行的认可。虽然这种方式还不能完全统一二手房评估市场，但是建立一个权威的二手房估价平台，使二手房评估“一证通”，为购买二手房的人免去重复评估产生的费用，已经成为买房人越来越关心的事情了。