房地产经济：虚幻的中国房地产经济

　　近期，美国《新闻周刊》预测了2010年地球十大事件。这个以预测准确闻名的全球知名杂志，预言2010年中国楼市和股市泡沫将联袂破灭，并由此引发整个世界经济通货紧缩。这是继中国中国房地产经济被美国知名财经杂志《福布斯》评选为全球第二大金融泡沫后，中国房地产经济又一次受到全世界的瞩目。本月，中国北京一位炒楼者一次抛售25套二手房，交易额逾亿 。这似乎开始超前验证美国《新闻周刊》的预言了。

　　中国房价的虚高，现在已经是不争的事实，高高在上的房价，不仅让低收入阶层绝望，也使中等收入民众望房兴叹。普通民众现在购买一套住房，常常需要三个家庭的支撑，双方父母出首付，子女自己还月供，俗称“四加二”买房模式。越来越多的家庭为了房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄。这不仅透支了个人的财富与未来，也在透支中国经济乃至社会的未来。

　　这种建立在社会民众痛苦与血泪之上的高房价，还被某些利益集团誉为中国特色的中国房地产经济，颂之为引领中国经济乃至世界经济走出低谷的发动机。真有所谓中国特色的中国房地产经济吗？不断攀升的高房价会破灭吗？

　　我不是经济学家，没有专门研究过经济学理论，但回答这些问题不需要多专多深的学问，只需要清醒与常识。

　　世界经济发展的几百年历程，没有任何一个历史时期、也从来没有任何一个经济体，能够依靠中国房地产经济发展经济，取得成功的。经济发达、经济不发达、或是经济欠发达，无论处在什么样发展程度、状况与水平的经济体，依赖中国房地产经济业推动经济成长，结局无一例外都是泡沫破裂，危机四伏，整个社会付出惨重的代价。世界经济排名第一的美国，08年泡沫破灭引发全球金融风暴；排名第二的日本，1990年中国房地产经济泡沫破灭，导致日本经济长期萎缩，直到今天还在为之颤栗；近邻的香港，1997年楼市泡沫破灭，重挫经济；世界新兴的中国房地产经济thldl.org.cn体迪拜，刚刚经历了中国房地产经济泡沫破灭，引发了迪拜债务危机，丢下遍地的烂尾工程……中国房地产经济泡沫破灭的具体原因各不相同，泡沫必然破灭、并且一定会给经济带来重创则是铁律。虽然我们常常骄傲中华民族是最勤劳、最聪明、最勇敢的民族，但其它经历过地产泡沫重创的民族也不都是傻瓜，而且我们在发展经济方面还是个蹒跚学步的新手，我想，如果有一个能够成功，中国还有可能成功，如果没有一个成功，那中国房地产经济泡沫也不可能幸运地成为例外。破不破从来都不是问题，问题是什么时候破！

　　“房产价格不断推高，能够引领中国经济快速发展，成为中国特色的中国房地产经济学”。这样的理论其实是个伪学问。中国房地产经济，本质上就是垄断经济的一个“范例”，是政府与开发商对全民所有土地垄断的“成就”，是政府与开发商对房产开发制度垄断的“成就”！任何一种民众的生活必需品，都可以利用垄断形成的种种特权，不断推高其价格水平，造此类产品及其相关产业的热闹与繁忙。大米可以，衣服可以，燃料也可以，只要强占了生产原料，限制了供货渠道，规定了自利的销售办法，找几个遮羞的代理人，至于价格，想不推高都难。一句话，只要面对民生痛楚与哀戚，拥有足够的冷血与残忍，保持足够的垄断与暴力，尽可以制造中国特色的大米经济学、服装经济学、燃油经济学。现在，之所以选择了中国房地产经济，无非是因为这个行业方便垄断，更好操控，很难形成黑市，能够快速、简便、堂皇地帮助一部分人暴富。

　　“中国房地产经济能够拉动上、下游60多个相关产业的发展”，这是相关利益集团常常自耀的成就。果真如此吗？高房价就象是一个巨大的黑洞，把个人一生的辛苦、甚至几代人的财富全部吞噬一空，使原来就萎靡不振的一般物品消费能力与水平更加低迷，与此相关的几百、上千种一般消费品产业失去了生产与发展的动力，增加了失业的社会问题，形成消费不振、收入减少、无力消费的恶性循环；不仅如此，疯狂上涨的房价，使房屋失去了居住的功能，成了货币保值、增值的替用品，成了人们一夜暴富的投机品，人们买房不再是用来居住，而是在等待更高的价位出手，与住房相关的装潢、装饰材料、电器、家具等产业没有得到拉动，只有水泥、钢铁等廖廖可数的几个产业得到了有限实惠。当然，高房价实现的财富集中与转移，会使一部分人更加暴富，更加奢侈无度，本来就繁荣的中国奢侈品市场将得到提升，会一枝独秀地走在世界的前列。