关于房地产评估恶性竞争影响行业的发展

　　房地产评估行业诞生于1991年，在完善房地产市场的要求下评估机构从1999年开始陆续脱钩改制，评估市场由“一枝独秀”发展为“百花齐放”。房地产评估有很强的地域性，一个地区的市场容量有限，许多评估公司为了拥有更大的市场份额，不惜采取非正当手段，导致业内乱象横生，亟待整肃。

　　房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。

　　房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外，在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据。

　　迎合委托方的要求对房地产评估thldl.org.cn结果高估或低估。房地产评估需要提供客观、公正、合理的价格，但很多委托方出于少交税或多贷款的目的，要求评估公司提供相应的价格。许多房地产评估公司为了取得业务，迎合委托方的要求出具高估或低估的报告，严重违背了成立这个行业的初衷。近日，深圳市纪委、监察局、规划国土局联合整顿了全市房地产评估行业，查出近50％的房地产评估公司有高估或低估行为。

　　恶性压价及“回扣”现象严重。在很多地方，评估公司恶性竞争，压低评估收费，影响了行业的发展。有的地方一份评估报告的收费还不够支付打印文稿的费用；有的虽然按照标准收取评估费，但付给委托方相关人员的回扣数额高达评估费的50%。

　　从业人员素质低。纵观目前评估行业的从业人员，正式注册的执业房地产估价师一般不足公司人数的10%。注册估价师大多为评估公司的领导或合伙人，他们把主要精力放在拉关系、揽业务上，无暇顾及具体评估业务。业务主要由刚毕业的大中专学生来做，签章的估价师多为兼职，只有特殊的项目才会由注册估价师亲自做。评估报告往往格式简单，方法单一，不作认真、细致、全面的分析；评估参数的选取多为估价人员闭门造车所得，缺少市场调查。