浅谈上海房地产业人才现状与前瞻

　　上海房地产企业从上个世纪九十年代初的几十家，已发展到目前的9400多家，房地产从业人员从原先的1万余人发展到了28.7万。但从业内人才结构来看，迫切需要在房地产业的各个领域，加快聚集一批精英人才，带动整体人才队伍水平的提高，形成产业人才资源优势。

　　现状市场体系人才结构急需调整

　　人才市场报讯(记者许南欣)作为上海房地产业的主体，房地产市场体系中的从业人员流动性大、人才拥有量多。目前房地产市场体系所属从业人数总计282121人，约占全行业从业人员总数的98%。其中具有中级以上职称（含高级工）的人员44428人，占整个市场体系类人员总数的15.74%。

　　人才数量：从业人员迅速增长，但人才总量不足，人才紧缺现象尚未完全缓解，特别是在房地产项目策划、规划、投资分析、中介营销、物业管理等方面的专业人才以及高级技工较为缺乏。

　　人才集聚：市场经济给房地产行业的人才带来了巨大的发展空间，人才市场流动机制已初见成效。房地产各级管理部门不断吐故纳新，人才比例不断提高，上海房地产企业更是以高薪吸引人才。尽管行业人才所占比例达到16.2%，高于上海13.2%和全国5%的平均水平，但与发达国家相比还有较大差距，如美国为35%，日本为31%，韩国也达到23%。土地开发企业、房地产估价企业、房屋土地调查机构等的人才聚集度率先超过了50%，但经纪企业、物业企业、拆迁拆房企业等人才聚集度较低，而这些企业拥有人才的数量却占整个行业人才队伍的三分之二。

　　人才制度：上海房地产职（执）业资格制度已初见雏形，但由于市场的快速发展，对各类、各层人才提出细分和评价的要求。同时人才的诚信体系尚未建立，培训体制还不能完全适应产业发展对人才的需要。行业人才整体素质和水平难以满足产业发展要求。

　　人才结构：人才之间差距较大，一般人才数量充足，中、高层次人才较为紧缺，特别是在部分开发企业、物业企业中尤为明显。目前宏观经济背景良好，产业发展迅速，一方面暂时掩盖了部分企业中、高级管理人才专业素质偏低的问题，另一方面过多的企业数量，导致人才分散，企业拥有人才数量不足，降低了企业的竞争力。

　　预测市场人才预测走高

　　八类热门人才出炉

　　按照上海房地产业链市场循环发展的要求，市场类人才从2002年的4.4万人，至2005年将上升到5.8万人；到2010年，考虑房地产市场发展的波动因素，假设滞缓、正常、快速的三种增长情况，分别按低、中、高方案预测，人才数量将会在7万到8.5万之间。

　　土地开发人才由于土地供应在今后若干年内基本保持稳定，因此，该类人才不会有太大变化。2005年前及2010年前，从业人员绝对数基本不变，中级以上专业技术人才仅会小幅微增。

　　上海房地产开发人才房地产开发从业人员总体上呈下降趋势，人才数量有较大比例上升。2006~2010年的变化将明显大于2003~2005年间。上海房地产开发企业数量趋减，开发企业的资质结构向好，三级以上资质的企业预计每年以1~2个百分点（占开发企业总量）的级数递增。上海房地产开发企业人才也将随之相应变化。（见左图）

　　上海房地产经纪人才2004~2010年间，预计从业人员数量有一定增长，进入门槛会进一步提高，人才比例将有较大增长，其中掌握经济、法律、信息等知识的中高级经济人才有较大需求。

　　上海房地产评估人才2003~2010年间，从业人员队伍有序递增，人才比重稳步增加，人才聚集程度继续名列全行业前茅。

　　房屋土地调查人才预计到2005年前，受体制改革影响，人员总量基本保持不变，但人才结构将通过知识、技能得到进一步改善。至2010年，随着市场业务的相对稳定，人才总量呈现小幅增长，高级人才将同比增加。

　　地质勘察人才作为工程技术含量较高的地勘企业，人员总量、人才比例基本稳定，是人才集聚度较高的分支行业之一。

　　物业管理人才2010年前，物业企业随物业数量的增加和资质等级的提高，其从业人员队伍总量继续递增，人才增幅接近50%。物业企业的人才结构比例将趋于合理，复合型管理人才、专业修缮人才、建筑规划保护人才需求将逐年增加，古建筑修复设计人才、高级技工等关键人才需求量更大。

　　房屋拆迁人才从业人员队伍在2010年之前将有所更新，房屋拆迁人员队伍的结构进一步优化，人才数量有一定增加，人才集聚度低的状况将得到逐步改善。