二手房交易：只跌量不跌价

　　今年以来，随着国家房产调控政策的全面升级，国内不少城市二手房市场成交量出现萎缩。记者昨日采访获悉，今年前四月，二手房交易量下降明显，一些小型中介机构门可罗雀、酝酿退市，一些大型中介机构则计划适时扩张门店，借机扩大市场份额。

　　北京市房地产交易管理网的数据统计显示，5月的前29天，北京二手房交易量为7238套，预计5月份月度成交量将在8000套左右，将创下2009年2月以来28个月的最低值，相比4月份的成交量也大约下降了14%。

　　据市住建局统计，1月—4月，全市存量房二手房交易thldl.org.cn面积40.87万平方米，同比下降11.96%，其中存量住房交易面积36.89万平方米，同比下降5.02%。泉州市区的存量房交易面积为11.1万平方米，同比下降38.47%，其中存量住房交易901套，交易面积9.66万平方米，同比分别下降39.29%和36.32%。

　　记者走访了市区十几家房产中介公司了解到，与去年相比，各家中介的成交量和营业额都出现了不同程度的下滑。虽然如此，业内人士普遍认为，泉州与北京、上海等一线城市不同，刚性需求客户偏多，二手房市场前景可期。从今年的市场情况来看，二手房房价趋于稳定，一些高档小区和学区的二手住宅稳中有升。而旧城区和一些大套型、楼梯高楼层的二手住宅价格有所松动。

　　“受到限贷政策、二手房税收政策、国家后续政策不明朗等因素的影响，一些购房者在观望，而卖房者不肯降价，买卖双方正处于博弈状态。”某公司客户经理王海森告诉记者，一些刚性需求客户出手比较果断，而一些想买第二套以上住房的客户比较慎重。他认为，以后投机性购房行为将减少，二手房市场预计将更加规范，品牌、专业的中介机构竞争力更强，而一些资历较浅、业务量较少的中介机构，生存力则较弱。出于这点考虑，该中介计划增开分店，并到台湾“取经”，加强人员培训，苦练“内功”。某房产机构也有扩张计划，其第23分店店长林颖认为，按照往年的经验，上半年市场冷淡、下半年回暖属正常情况，市场前景预计还是比较乐观的。

　　与大型中介机构“扩张”不同，一些小型中介机构则转变战略求生存。市区美食街附近一家中介机构的负责人林小姐说，二手房交易萎缩，他们转为以做租赁为主。一般来说，做中介的成本主要是门面租金、人员工资、管理费用等，目前基本上可以维持运转，如果市场一直低迷，不排除退市的打算。东美小区附近一家中介机构负责人林先生则计划通过做市场分析、招聘人才、广告宣传来提高自身竞争力。

　　对近期是否进行二手房交易，市民也是看法不一。市区林女士认为，国家调控政策频出，房价走势不是很明朗，应再观望一段时间再买房。而市民范先生则认为，如果买房要自住，只要看到合适的房子就出手，不宜把“战线”拉得太长。