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房地产投资与区域经济协调关系

时间:2016-04-01 15:25:43 来源:互联网
  房地产投资是区域经济的重要组成部分,房地产周期本身也是经济周期的重要组成部分,其周期循环直接受房地产投资影响。房地产投资周期长,回收慢,其投资规模受生产发展水平制约,与经济发展水平呈相同趋势变动;大体上与宏观经济周期相协调,但也呈现出房地产投资自身的不同特点。房地产投资能否与区域经济协调发展直接决定区域经济的发展状况。

  合理的房地产投资能够促进区域经济的增长,推动经济和社会的快速发展。伴随着经济的持续增长,人们收入水平提高,购买力增强,房子又是人赖以生存的基础和生活提升的重要标志,人们对住房的有效需求势必也会加大,这是一种良性循环。但如果房地产业盲目地加速发展,房地产投资结构不合理,与经济发展不相适,供给大于需求,投资者得不到及时有效回报,对市场失去信心,就会制约经济,现提出以下对策建议:

  (一)建立房地产业可持续发展的系统观,作为区域房地产投资发展的指导思想。

  作为区域房地产投资发展的指导思想房地产业可持续发展是由多种因素决定的,作为政府和企业,应当建立房地产业可持续发展的时间观、空间观和系统观。首先,应根据房地产业不同的发展阶段,不同的市场状况,制定不同的中长期发展战略。其次,在宏观层面上,把房地产业与整个区域经济发展有机地协调起来,分析房地产业发展的不利因素和有利条件,探寻房地产业的可持续发展道路。再次,要深刻认识到,房地产业的可持续发展与经济、社会、环境、人口是一个有机整体,只有协调处理好房地产业与区域经济各要素的关系,才能实现房地产业可持续发展。

  (二)要合理控制房地产投资规模的增长速度

  以稳定的房地产业发展带动国民经济可持续增长,房地产投资thldl.com对国民经济增长的促进作用会在某个时期出现衰减,从而引起经济波动。因此,应当对房地产投资进行政策引导,保持房地产投资规模的适度发展,使其在拉动经济增长的同时,尽可能不引起经济波动。

  (三)加强法制建设,建立符合房地产市场要求的法律法规体系

  加快建立和完善房地产相关的法律法规,解决有法可依的问题。目前我国规范房地产市场行为的法律法规体系不够完善,许多规范房地产市场经济行为的法规还未形成;已出台的法律法规的梳理工作有待进一步加强,对已不符合房地产市场运行要求的法律法规应及时废止。要强化对房地产市场的监督管理职能。法律法规要有效地发挥对规范人们行为的硬约束作用,建立强有力的执法体系,提高其执法地位和执法水平,同时解决有法不依和执法不严的问题,加强房地产市场的执法工作。

  (四)建立全面有效的房地产投资监测预警体系

  房地产业的发展既要受到国民经济的制约,同时它的发展又能促进或制约国民经济的快速协调、稳定增长。随着房地产业在国民经济中支柱产业地位的确定,房地产业的健康发展对国民经济的影响日益显著。因此,建立科学的房地产预警体系具有十分重要的意义,它的发展与完善对房地产业和国民经济的发展都有重要的现实意义,能够为市场主体制定决策提供参考,包括政府宏观调控措施的出台,同时也是适时适度地实施宏观调控、引导理性投资与消费的有力保障,有助于房地产业的持续健康发展,这样才能做到房地产投资与区域经济协调发展。

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